立足打造企业与园区双向供需平台 引企入湘助力实体经济

长沙园区工业地产招商展示大会10月20日开幕

熊远帆 蒋鑫 \ 策划：姚学文

今年上半年，我省实现地区生产总值15275.51亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%，增速与上年同期持平，比一季度提高0.2个百分点，实体经济呈现出稳中向好、加快转型升级的良好态势。

作为实体经济的主战场，园区是重中之重。以推进“实体经济振兴行动”为主题，10月20日，由长沙市人民政府主办的2017长沙园区工业地产招商展示大会将在湖南国际会展中心开幕，将向全国展示长沙及湖南的园区风采、工业基础、产业配套和经济政策。

打造产业发展平台

培育未来产业红利

上半年，长沙的园区经济就占到工业经济总量的七成以上。作为实体经济主战场的园区如何让更多中小微创企业找到匹配的成长平台，振兴实体经济成为这次展会的重点。

展览会旨在“引中小企业入园，享优惠扶持政策”，届时，企业可以通过园区和园区、工业地产项目的展示，精准判断该园区定位是否符合自身要求，通过了解园区所提供的能让企业取得更好生命周期的服务，找到自己最适合的“婆家”。

“工业地产不等于房地产，是产业承载和培育发展的平台，他靠培育产业来形成产业增长红利，通过运营物业、企业服务、项目孵化等多方式组合来实现盈利。”刚刚获得“长沙工业地产行业影响力人物”称号、麓谷实业总经理王为介绍。从2009年起，长沙工业地产发展之势如雨后春笋般迅猛增长。在长沙市政府出台《关于进一步规范工业地产发展暂行办法》后，工业地产行业更是稳健、规范、健康、持续地发展。

不可忽视的是，随着工业集约用地的趋势日益明显，工业地产已经成为承载中小企业、培育产业发展的重要平台，已经成为产业园区的重要组成部分，也是城市、园区向空间要效益的重要途径。

既延揽产业入长

又推动企业市州布局

从去年下半年起，国务院发布“国发〔2016〕48号”;湖南省委、省政府连续发布“湘政办〔2016〕29号、〔2016〕62号、〔2017〕32号”等振兴实体经济政府文件，大力推动实体经济振兴。在此情况下，长沙也出台了“长沙工业30条”、“长沙人才新政22条”等振兴实体经济措施，为长沙整个实体经济保驾护航，凭借“干货”政策促进园区和制造业企业发展，打造投资“最低点”、政策“聚集点”以及产业“制高点”，全力推动实体经济发展。

本次“2017长沙园区工业地产招商展示大会”是全国首创以实体经济、园区经济为主体的精准招商引资园企盛会，开全国智慧产城之先河。据悉，本次展会除了长沙的省级以上园区，还有来自全省各市州以及外省的园区、工业地产项目和企业参展。

展会将同步举办“2017中国智慧产城峰会”，邀请全国著名产业专家、园区领导、工业地产明星企业家同台论道，共话园区经济变局与突进。

举办“园区经济与商协会发展高峰论坛”，各工业园区主导产业、特色产业相匹配的国家、省、市三级商协会负责人共聚一堂，谋划行业商协会链动园区发展未来。

将围绕先进装备制造、智能制造、光电信息、电子数码、现代服务业、农产品加工、安全食品、生物医药、现代物流和仓储、军民融合、北斗导航等长沙的优势产业延揽中小微创企业入园，观展的中小企业也会随着长沙产业梯度分布与转移，选择在市州落户或者产业转移。

呈现智慧化引导

为企业入园实现精确配置

对于一个园区而言，大企业是园区的支柱，而无数中小微创企业既可以围绕支柱而成长，也可以为大企业提供配套，形成良好的产业生态。

以长沙工程机械行业为例，早在2014年，长沙市工程机械及配套件产业产值就突破了2000亿元，占全国工程机械行业产值的23%。但与主机企业相比，长沙工程机械配套件产业却十分薄弱，仅能满足主机生产要求的10%，中联、三一和山河智能三大主机企业本地配套率平均不足20%，很多关键零部件，如发动机、液压件、变矩器，80%以上需要从省外、国外购买，影响产业安全和产品附加值的进一步提升，已然成为长沙工程机械产业发展的短板。

大量的中小配套企业进入才能弥补本地配套的不足。而这次的展览会将主动延揽全国中小微创企业入长入湘。

一方面，让全国的中小微创企业在长沙本地扎根，这将有利于工程机械、智能制造等助他产业本体配套率的提高;另一方面，中小微创企业也可以根据不同的主导产业选择合适的园区入驻。

以长沙高新区芯城科技园为例，现在是移动互联网产业聚集地，聚集了御泥坊、永雄资产、潭州教育、易宝支付、北斗导航等一批知名及行业领先企业。芯城科技园一期目前入驻率达80%以上，引入企业260余家。

据了解，本次展会组委会联合企房宝开发的“企业入园智慧系统”也将上线。全国中小企业均可直接登录本系统在长沙精准找到适合自身产业定位和软硬件最优配置的园区，真正做到365天，天天招商。

这将是一场立足长沙、影响湖南、辐射全国的园企盛会;是一个宣传长沙经济政策、展示长沙园区风采的新窗口;更是一次“引全国企业入长入湘”，振兴实体经济、打造智慧产城的绝佳平台。长沙也将借此打造成为中国园区经济发展高地。

就像长沙园区工业地产招商展示大会的logo一样，每一个园区就像是紧紧相依的小三角，联合起来构建一个实体经济的核心生态。

随着长沙向13个工业园区精准下放89项经济管理权限，这样一个互补互助的生态环境变得更加灵活，自主性不断提高，从而园区也成为项目和企业“竞相着陆”之地。政府给园区“划重点”，指导国家级园区“两主一特”，省级园区“一主一特”的产业定位，形成了园区科学化、合理化的协同发展格局，减少了恶意竞争、无序化的市场现象，使得产业生态环境良性有序。

“我们建设的智慧产城大数据平台，通过分析各个产业、企业属性，提前为产业转移疏导实现最优化软硬件精准配置。根据不同园区产业定位，各企业入园已有他特定的轨迹。我们利用互联网+大数据技术，让转移轨迹提前被预测，让产业深度发展呈现智慧化，进而深层推进产城关系聚融，通过社会、政府和技术力量，来让产业聚集推动城市发展，城市发展来哺育产业升级。”2017长沙园区工业地产招商展示大会组委会副主任、湖南省智慧产城科技有限公司CEO杨裕虎介绍说。