万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示，尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。郁亮称，在这一时期，集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨，落实到我们具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。
房地产的转折点真的到来了吗？
由于房价飞涨，买涨不买降，该买房的都买了，买不起的终究是买不起。以前房地产交易透支了未来很长一段时间业绩，很多房企业绩下滑恐难以避免。
而压力之大连恒大也不得不做出应变，之前，恒大掌门人许家印试图依靠恒大集团89000多名员工的力量构建一个外部销售网络。而据此推算，许家印将通过这一行为拥有260万名以上的体系外地产销售人员。
而最近，媒体报道，恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下， 恒大对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。而商铺部分更是接近半价出售。
看了房价真的要降了，开发商只能以走量求生存。据Wind数据显示，2017年A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%。
所以万科、恒大们争相降价求量，业务收敛，也是不得已而为之。在房住不炒的政策下，房地产的寒冬或将到来。届时，不论是一二线大城市，还是三四线小城市，房价都有有明显的降幅。而很多房企也会在严寒中优胜劣汰掉。
