2014年至2016年中弘股份开发多个旅游项目。资料图片
自从2009年涉足旅游地产开始，中弘股份在跌宕起伏的房地产洪流中，结合自身实际情况，逐渐定制了以文化旅游地产为主的长远发展方向，目前来看，这一思路的战略性价值正在不断得到体现。
截至目前，中弘股份已在北京、山东、浙江、云南、吉林、海南等国内核心旅游区域纷纷布局，涉及的旅游元素有滑雪场、主题乐园、影视文化园、海岛、酒店、度假村等几十种旅游地产业态。
近年来，中弘股份更是将眼光投放到海外旅游市场，并通过收购、增资等手段增加了中弘在海外市场上的高端旅游资源，并打造了“新奇世界国际度假区”这一全新的文化旅游品牌，其发展文化旅游市场的决心可见一斑。
新起点
立足北京转型文旅
早期，中弘股份就以房地产开发企业为人熟知，自2001年成立以来，中弘开发有非中心、北京像素等知名地产项目。
但在2009年开始进军文旅地产领域后，通过与传统住宅开发行业相比较，中弘股份逐渐看到了文旅地产更为稳健、长远的特征，进而开始在文旅地产业务上持续加码。
与其他文旅地产开发企业相比，中弘股份在文旅地产业务上的开发有着独特的开发理念。中弘股份主要定位于休闲度假物业的开发与经营,侧重开发休闲度假地产、主题商业地产，相比定位于住宅地产市场和传统商业地产市场,公司在区域布局上坚持“区域战略、聚焦发展”,即立足于北京等特大型核心城市,深入开发海南、浙江、云南等旅游资源丰富的区域,以获得长远竞争先机。
目前中弘股份的文旅资源已初步形成“地缘幅度纵贯南北、涵盖山湖岛海多种类型”的6大区域协同布局。
而在具体城市选择上,中弘股份则注重选取房地产市场已经启动、正处于上升期并具有产业聚集能力和人口吸附能力的城市,一方面节省前期市场培育成本,另一方面可以及时分享市场增长带来的益处。其次，中弘股份在客户定位上也有自己的想法，“中弘通过对中等收入水平的城市居民消费需求的分析,将目标客户定位为中等及中等偏上收入阶层。”
通过系统的市场定位和开发思路，中弘股份在文旅地产上开始有序扩张，2014年至2016年中弘股份开发多个旅游项目，如北京新奇世界·由山由谷项目、山东新奇世界·济南鹊山项目、新奇世界·上影安吉影视文化度假区等文化旅游项目。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，做文旅地产的核心就是整合资源，尤其是非地产领域的资源。中弘股份对于文旅地产的发展思路不断清晰，且产业定位科学合理。企业正积极关注当前文化消费的新趋势，未来有助于其成为此领域的标杆企业。
新策略
独创“新奇世界”
中弘股份仔细研究了目前的文旅市场并整理发现，目前全国已开发的旅游地产项目,主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等,根据地理地貌及自然资源来差异化打造，产品表现形式比较多,主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、滑雪、温泉、漂流等运动型度假村、主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。
通过上述整理加上自身资源的整合，中弘股份开发了自己的专属文旅业务品牌——新奇世界国际度假区，品牌定位于国际度假区，涵盖旅游度假、主题公园、文化休闲、康体养生、高端商业等经营服务，以及国际度假区产权型物业的经营服务，计划打造成文化旅游产业领域开拓创新的领先品牌。
据了解，“新奇世界”以家庭型消费群体为主要目标客群，致力于为这些人群打造“全家新趣处”。“新奇世界”将主题公园、度假酒店、文化剧场、民俗特色、高档商超、儿童乐园、康体养老社区等传统业态异域化贯通，并将不同主题的运动俱乐部、博览馆等创意产品跨产业整合，规划业态超过15种。
在区域布局上，中弘股份坚持“1+X”战略，立足于北京这一文化与科技创新中心，跨区域发展海南、山东、浙江、云南、吉林等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。
中弘股份表示，未来五年，“新奇世界”将力争成为中国文化旅游地产领域的领军品牌!
新战场
发力国际市场
通过目标客户人群的定位，中弘开发的文化旅游项目基本上属于偏中高端的，而中高端旅游市场上，海外旅游是很大一块市场，中弘股份自然会注意到这块蛋糕。
早在去年年底，中弘股份在海外曾以现金方式增资亚洲旅游，并称其收购是为了填补中弘缺少业内领先OTA平台的空白。
今年，中弘股份加速国际化拓展。2017年5月9日，中弘股份又以4.12亿美元收购了高端旅游服务商A&K公司90.5%的股份。据了解，A&K是全球顶级的奢华私人订制旅游服务商，为客户提供独具匠心的高端旅游产品。中弘股份表示，A&K作为国际领先的高端旅游服务商，深耕高端旅游服务多年，积累了良好的品牌口碑与大量优质客户，同时公司自身具备较强的盈利能力。
除此之外，借助A&K来深挖亚洲市场也是中弘股份此次收购的目的之一。“当前世界中心正在往亚洲转移，而A&K在亚洲市场尚处于空缺状态。未来，中弘股份会借助A&K在旅游方面的优势，将中高端消费需求释放出来。未来借助公司在境内及香港、新加坡等主要市场开拓地的旅游管理资源和平台，将为A&K发展亚洲市场提供强有力的支持，形成新的利润来源。”
本次交易完成后，中弘股份实现了“旅游+地产”双主业运营。通过挖掘国内及亚太地区市场区域价值，盘活资产，进一步完善公司文化旅游产业链，推动并提升公司文化旅游地产项目的品牌价值与影响力；同时，本次收购完成后将为公司在未来带来较为健康稳定的盈利能力和现金流，增强公司的竞争力。
通过这几年的合纵连横，中弘股份悄然架起了海内外高端旅游市场的大框架，未来发展尤为值得关注。
本版采写/新京报记者 段文平
